PARCELACIJA ODNOSNO DEOBA PARCELE
Šta je parcelacija odnosno deoba parcele?
Parcelacija odnosno deoba parcele jeste postupak gde se jedna parcela deli (cepa) na više manjih katastarskih parcela.
U najvećem broju slučajeva, predmet deobe odnosno parcelacije jeste građevinska parcela na kojoj se nalazi nekoliko suvlasnika koji žele međusobno da se podele ili je jedno lice vlasnik parcele koju želi da podeli na više manjih građevinskih parcela radi prodaje.
Ko sprovodi postupak parcelacije?
Postupak parcelacije sprovode inženjeri geodezije sa licencom prvog reda Republičkog geodetskog zavoda i arhitekte sa licencom odgovornog urbaniste.
Oni se bave izradom projektno – tehničke dokumentacije koja najčešće uključuje različite projekte i elaborate.
Koji je postupak u procesu parcelacije odnosno deobe katastarske parcele?
Pre pristupanja projektovanju, neophodno je da stranka (učesnik postupka parcelacije) prikupi određene informacije iz Sekretarijata za urbanizam i građevinske poslove. To podrazumeva ishodovanje informacije o lokaciji za predmetnu parcelu, i obavlja se jednostavno, popunjavanjem formulara na šalteru Sekretarijata za urbanizam i građevinske poslove. Neophodno je uplatiti taksu koja u momentu pisanja ovog teksta iznosi 3494 dinara.
Kada se izvadi informacija o lokaciji, pristupa se izradi KTP-a (katastarsko topografski plan) i projektovanju novih građevinskih parcela. KTP predstavlja geodetski snimak terena, radi utvrđivanja svih elemenata koji se nalaze na predmetnoj parceli. To su objekti, staze, drveće, pristupne saobraćajnice, stubovi elektroenergetske i telekomunikacione mreže i svi drugi detalji na parceli.
Na izrađenom KTP-u crtaju se nove linije parcela, sve u skladu sa planskim dokumentom, pri čemu nam pomaže informacija o lokaciji.
Kada su ispoštovani svi uslovi po informaciji o lokaciji i planskom dokumentu, a investitor postupka parcelacije zadovoljan oblikom i površinama novih građevinskih parcela, nastavlja se sa izradom dokumentacije.
U ovoj fazi izrađuje se PGO (projekat geodetskog obeležavanja) i PP (projekat parcelacije). Tako kompletirana dokumentacija predaje se Sekretarijatu za urbanizam i građevinske poslove, radi ishodovanja potvrde da je dokumentacija izrađena u skladu sa planskim dokumentom.
U nekim slučajevima neohodno je prethodno se obratiti Sekretarijatu za saobraćaj, ali u ovom tekstu nećemo govoriti o tome, kako ne bi bilo previše zbunjujuće.
Kada urbanizam izda potvrdu da je dokumentacija izrađena po planskom dokumentu, pristupa se izradi EGR-a (elaborat geodetskih radova), formira se digitalni geodetski manual i predaje se nadležnoj službi za katastar nepokretnosti, sa potvrdom urbanizma, na sprovođenje promene. To znači da u postupku deobe, dobijamo katastarski pocepanu parcelu na više malih, gde svaka od njih ima svoj katastarski broj.
U ovoj fazi, suvlasnici (ako ih ima više), dobijaju umesto jedne velike, više malih parcela, i dalje upisani svi na svim novim parcelama u svojim udelima. Time je postupak parcelacije završen.
Šta nakon završene parcelacije?
U koliko je jedan vlasnik na parceli, dovoljno je samo da se izvadi nova kopija plana i na njoj će biti prikazano novo stanje parcela. Ono što suvlasnike, stranke postupka, čeka posle parcelacije jeste da urade razvrgnuće, tako što zajedno odu kod advokata (ili pravnika) koji će im sačiniti ugovor o deobi i takav ugovor poslati notaru.
Kada stranke potpišu ugovor kod notara, notar po službenoj dužnosti šalje potpisan ugovor katastru nepokretnosti i na taj način katastar upisuje sve suvlasnike kao jedinstvene vlasnike svako na svojoj katastarskoj parceli u vlasništvo 1/1.
Naravno, u koliko stranke ne žele da imaju svako svoju parcelu 1/1, mogu da ostanu u suvlasničkim odnosima na svim novoformiranim parcelama.
U koliko je u postupak uključeno više katastarskih parcela, gde parcele menjaju svoj oblik u pitanju je postupak PREPARCELACIJE. Više o preparcelaciji možete pročitati klikom OVDE.
ZANIMA VAS CENA PREPARCELACIJE?
Zatražite stručnu ponudu za Vaš projekat parcelacije već danas!