PREPARCELACIJA
Šta je preparcelacija i koji su načešći slučajevi u kojima se radi preparcelacija?
Preparcelacija je postupak u kom se od dve ili više katastarskih parcela formiraju nove katastarske parcele.
U praksi se često dešava da jedan vlasnik ima više katastarskih parcela koje su jedna uz drugu, ali nemaju sve izlaz na put, odnosno na javnu saobraćajnicu. U takvim slučajevima se parcele prvo objedine u jednu a onda se naprave nove deobne linije i formiraju se pravilne katastarske (građevinske) parcele, gde svaka ima pristup javnoj saobraćajnici.
Pored ovog primera, u praksi se dešava da imamo više katastarskih parcla različitih vlasnika ili suvlasnika, pa žele zajednički da urade preparcelaciju kako bi oformili pravilne građevinske parcele koje imaju izlaz na javnu saobraćajnicu.
Ko izrađuje projektnu dokumentaciju za postupak preparcelacije?
Projekat preparcelacije izvode, kao i u slučaju parcelacije, inženjeri geodezije sa licencom prvog reda Republičkog geodetskog zavoda i arhitekte sa licencom odgovornog urbaniste. Oni se bave izradom projektno – tehničke dokumentacije koja najčešće uključuje različite projekte i elaborate. Više o PARCELACIJI pročitajte klikom OVDE.
Koji je postupak u procesu preparcelacije?
Prvi korak ka realizaciji projekta preparcelacije jeste da se utvrdi vlasnička struktura na parcelama kao i da se ishoduje informacija o lokaciji. Informacija o lokaciji je dokument koji nam daje informacije o mogućnostima i ograničenjima u vezi sa projektom preparcelacije.
To praktično znači da ćemo dobiti sve potrebne elemente po kojima možemo raditi preparcelaciju (minimalne površine novih katastarskih parcela, minimalnu širinu fronta i sl.).
Važno je znati da je u postupku preparcelacije, u koliko ima više suvlasnika, potrebno da svi budu saglasni.
Moguće je da jedan od suvlasnika bude nosilac dokumentacije a drugi da daju pisanu saglasnost ili da potpisnici dokumentacije budu sva lica koja se vode kao suvlasnici na predmetnim parcelama.
Podnosilac zahteva (investitor) pribavlja informaciju o lokaciji u Sekretarijatu za urbanizam i građevinske poslove, podnoseći zahtev na šalteru. U trenutku pisanja ovog teksta taksa za podnošenje zahteva za informaciju o lokaciji je 3494 dinara.
Nakon ishodovanja informacije o lokaciji, pristupa se izradi KTP-a (katastarsko topografskog plana) i na njemu se iscrtavaju nove linije parcela. Sve se radi u skladu sa informacijom o lokaciji, odnosno planskom dokumentu, a po želji investitora. Po nekada se želje učesnika postupka ne mogu u potpunosti ispoštovati, ali gotovo uvek postoji alternativno rešenje na zadovoljstvo svih učesnika postupka.
Kada je gotova izrada KTP-a, pristupa se izradi Projekta preparcelacije i Projekta geodetskog obeležavanja. Ova dva projekta su neophodna kako bi se podneo zahtev Sekretarijatu za urbanizam i građevinske poslove da izda Potvrdu projekta preparcelacije i parcelacije.
Ova potvrda je neophodna i prilaže se uz dokumentaciju koja se predaje katastru nepokretnosti na sprovođenje promene.
Dokumentacija koja je neophodna katastru nepokretnosti jeste PGO i EGR (elaborat geodetskih radova) sa potvrdom urbanizma, kao i izrada digitalnog geodetskog manuala.
Kada služba katastra nepokretnosti donese rešenje o uspešno realizovanom postupku preparcelacije, postupak se završava a kao krajnji proizvod se dobijaju nove katastarske parcele sa novim brojevima.
Šta sledi posle preparcelacije katastarskih parcela?
U slučaju da su u postupku preparcelacije učestvovali suvlasnici a da je cilj bio da svako dobije svoju jedinstvenu katastarsku parcelu u vlasništvu 1/1, neophodno je da se uradi proces „razvrgnuća“. To se radi tako što advokat ili pravnik napišu ugovor o deobi gde je precizno navedeno koja katastarska parcela pripada kome od suvlasnika, i takav ugovor notar po službenoj dužnosti šalje katastru nepokretnosti na sprovođenje promene.
U koliko se od jedne katastarske parcele formira nekoliko novih u pitanju je postupak PARCELACIJE. Više o parcelaciji možete pročitati klikom OVDE.
ZANIMA VAS CENA PREPARCELACIJE?
Zatražite stručnu ponudu za Vaš projekat preparcelacije već danas!